Unter einer Kaution versteht man eine Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter zu Beginn eines Mietverhältnisses zur Verfügung stellt. Sie dient dazu, mögliche finanzielle Risiken des Vermieters abzusichern, etwa bei ausbleibenden Mietzahlungen, Schäden an der Wohnung oder nicht erfüllten vertraglichen Pflichten.
In der Regel wird die Kaution als Geldbetrag hinterlegt, meist in Höhe von bis zu drei Monatskaltmieten. Sie bleibt während der gesamten Mietdauer beim Vermieter, muss aber getrennt von dessen Vermögen angelegt werden. Alternativ kann die Kaution auch in Form einer Bürgschaft oder Versicherung gestellt werden. Ziel der Kaution ist es, Vertrauen zu schaffen und beiden Seiten eine gewisse Sicherheit im Mietverhältnis zu geben.
